Jak se připravit na žádost o půjčku se zástavou nemovitosti

Půjčka se zástavou nemovitosti může být účinným řešením, pokud potřebujete vyšší finanční obnos – například na splacení dluhů, podnikání nebo vyplacení spoluvlastníků. Aby ale vše proběhlo hladce, je důležité se na žádost dobře připravit. V tomto článku Vám krok za krokem ukážeme, co všechno udělat před podáním žádosti, abyste zvýšili své šance na rychlé a úspěšné schválení.

1. Ocenění nemovitosti: kolik má Váš majetek skutečně hodnotu?

Základem každé půjčky se zástavou je hodnota nemovitosti, kterou nabídnete jako zajištění. Čím vyšší hodnota, tím větší šanci máte na vyšší úvěr a výhodnější podmínky.

Co můžete udělat:

• Zajistěte aktuální odhad nemovitosti – buď od soudního znalce, nebo přes realitní kancelář.

• Připravte si fotografie nemovitosti (exteriér i interiér).

• V případě starších nemovitostí zvažte menší opravy nebo úpravy, které mohou zvýšit hodnotu.

Tip: odhad nemusíte vždy hradit sami – některé nebankovní společnosti Vám ho zajistí zdarma jako součást vyřízení půjčky.

2. Právní stav nemovitosti: jasné vlastnictví je klíč

Důležité je, aby na nemovitosti nevázla právní rizika, která by mohla komplikovat zástavu.

Zkontrolujte:

• List vlastnictví (LV) – dostupný online na webu katastru nemovitostí.

• Zda nemovitost není zatížena exekucí, věcným břemenem nebo jinou právní překážkou.

• Kdo je opravdovým vlastníkem (v případě spoluvlastnictví musí se zástavou souhlasit všichni spoluvlastníci).

Tip: máte-li v dokumentech nejasnosti, nebojte se obrátit na odborníka – právníka nebo hypotečního specialistu.

3. Příprava dokumentace: bez papírů to nejde

Každá žádost o půjčku vyžaduje základní dokumenty, bez kterých nelze úvěr posoudit. Připravte si je předem, abyste urychlili celý proces.

Co obvykle budete potřebovat:

• Platný občanský průkaz

• List vlastnictví a snímek z katastrální mapy

• Fotografie nemovitosti

• Doložení příjmů (např. výpis z účtu, daňové přiznání, smlouva o nájmu apod.)

• Pokud jednáte jako firma nebo OSVČ – výpis z OR/ŽR, IČO, daňové přiznání

Tip: pokud si nejste jistí, co vše dodat, poraďte se s úvěrovým poradcem – většina nebankovních společností Vám ochotně poradí a se vším pomůže.

Jak zvýšit šanci na schválení půjčky?

I když máte dostatečně hodnotnou nemovitost, je několik věcí, které mohou rozhodnout, zda půjčku dostanete – a za jakých podmínek.

Co Vám pomůže:

• Pravidelný a doložitelný příjem – čím stabilnější, tím lépe.

• Srozumitelné účely půjčky – např. splacení jiných úvěrů, rozšíření podnikání apod.

• Dobrá komunikace s poskytovatelem – čím otevřeněji se domluvíte, tím větší šanci máte na individuální řešení.

• Spolužadatel nebo ručitel (v případě slabších příjmů)

Tip: někteří poskytovatelé akceptují i žadatele se záznamem v registrech – důležité je, aby byl úvěr krytý nemovitostí s dostatečnou hodnotou.

Dobrá příprava šetří čas i nervy

Půjčka se zástavou nemovitosti může být rychlým a efektivním řešením, pokud víte, jak se na žádost připravit. Než oslovíte poskytovatele, zajistěte si aktuální odhad, prověřte právní stav nemovitosti, připravte potřebné dokumenty a ujistěte se, že Váš příjem odpovídá požadované částce.

Chcete vědět, na jakou výši půjčky se zástavou nemovitosti dosáhnete?

Vyplňte náš nezávazný online formulář níže a nechte si zdarma zpracovat nabídku na míru. V Creditom.cz Vám poradíme s celým procesem a pomůžeme Vám vybrat to nejvýhodnější řešení.