13.05.2025
Ocenění nemovitosti je klíčovým krokem při sjednávání půjčky se zástavou. Přesná hodnota nemovitosti totiž určuje, kolik peněz můžete získat a jaké budou podmínky úvěru. V tomto článku Vám vysvětlíme, jak ocenění probíhá, kdo jej provádí a na co si dát pozor.
Kdo provádí ocenění nemovitosti?
Existují dvě základní možnosti:
Realitní makléř – poskytuje tržní odhad, který je orientační a slouží zejména k prodeji.
Certifikovaný odhadce – vypracuje znalecký posudek, který je uznávaný bankami a finančními institucemi pro účely zástavy.
Pokud plánujete využít nemovitost k zajištění půjčky, ve většině případů je nutné, aby ocenění provedl certifikovaný odhadce.
Faktory ovlivňující hodnotu nemovitosti
Lokalita – centrum města, dopravní dostupnost, občanská vybavenost.
Stav nemovitosti – novostavba, rekonstrukce, původní stav.
Typ vlastnictví – osobní vlastnictví, družstevní, spoluvlastnictví.
Velikost a dispozice – počet pokojů, užitná plocha, sklep, balkon.
Ekonomická situace – tržní ceny v dané lokalitě.
Dokumenty potřebné k ocenění
List vlastnictví (LV).
Snímek z katastrální mapy.
Stavební dokumentace.
Fotografie nemovitosti.
Jak probíhá ocenění nemovitosti?
Kontaktování odhadce – domluvení termínu.
Prohlídka nemovitosti – odhadce fyzicky nemovitost zkontroluje (nebo online, příp. prostředníctvím fotek).
Vypracování odhadu – vystavení znaleckého posudku.
Doručení dokumentu – odhad je předán majiteli.
Co dělat, když se odhad neshoduje s očekáváním?
Můžete požádat o druhý znalecký posudek.
Připravte nemovitost před oceněním (opravy, úklid, estetická vylepšení).
Ocenění nemovitosti je zásadní pro správné nastavení podmínek půjčky. Přesné a kvalitní ocenění Vám může ušetřit mnoho starostí a zajistit lepší úrokové podmínky.
Chcete zjistit, jakou hodnotu má Vaše nemovitost a jak ji můžete využít pro výhodné financování? Kontaktujte nás ve formuláři níže a my Vám poradíme s dalším postupem při získání půjčky se zástavou nemovitosti.
