Jak funguje majetkové vypořádání po rozvodu

Rozdělování majetku mezi bývalými partnery je citlivý a složitý proces, který zahrnuje nejen emocionální stránku, ale také právní a finanční záležitosti. Tento článek Vám krok za krokem vysvětlí, jak proces probíhá, jaké jsou možnosti vypořádání hypotečních závazků a jak se dělí nemovitosti, které mohou sloužit jako zástava pro úvěr. Cílem je nabídnout přehledný návod, který Vám pomůže lépe pochopit, co Vás v takové situaci čeká, a připravit Vás na možná rozhodnutí.

Prvním a zásadním krokem při rozdělování majetku je vytvoření seznamu veškerého společného majetku, který byl nabyt během manželství nebo partnerství. Tento seznam může zahrnovat:

• nemovitosti (byty, domy, pozemky),

• vozidla,

• bankovní účty a úspory,

• investice (akcie, podílové fondy),

• podnikatelské aktivity,

• nábytek a další movité věci.

V této fázi je důležité rozlišit, co je součástí společného jmění a co patří výhradně jednomu z partnerů. Například majetek získaný před manželstvím nebo dědictví obvykle nepatří do společného jmění.

Po sestavení seznamu je dalším krokem stanovení tržní hodnoty jednotlivých položek. U nemovitostí je vhodné nechat zpracovat odhad od odborníka, například realitního makléře nebo soudního znalce. U vozidel můžete vycházet z tržní ceny podobných aut na trhu. U investic je situace obvykle jednodušší, protože hodnotu stanovíte na základě aktuálních cen akcií či podílových listů.

Jakmile máte jasno v hodnotě majetku, přichází na řadu diskuze o jeho rozdělení. Základem je dohoda mezi partnery, která může být učiněna dobrovolně, nebo prostřednictvím právního zastoupení. Důležité je, aby rozdělení majetku bylo spravedlivé pro obě strany a odpovídalo zákonným podmínkám.

Zde existují různé možnosti:

• Jednorázové vyrovnání: jeden z partnerů vyplatí druhému určitou částku, aby získal plné vlastnictví konkrétního majetku, například nemovitosti.

• Prodej majetku: pokud se partneři nedohodnou, může dojít k prodeji majetku a následnému rozdělení výtěžku.

• Společné vlastnictví: v některých případech se mohou partneři dohodnout na pokračování ve společném vlastnictví, například u nemovitosti, kterou pronajímají.

Hypotéka často představuje významnou komplikaci při rozdělování majetku. Pokud je na nemovitost čerpána hypotéka, je nutné rozhodnout, kdo bude nadále za splácení úvěru odpovídat, nebo jak se závazek rozdělí.

Zde máte několik možností:

• Převzetí hypotéky jedním z partnerů: jeden z partnerů může převzít odpovědnost za splácení hypotéky a druhého partnera z úvěru vyvázat. Tento krok však musí schválit banka, která posoudí, zda bude nový splátce schopen hypotéku sám splácet.

• Prodej nemovitosti a splacení hypotéky: pokud se partneři nedohodnou nebo není možné hypotéku převzít, často dochází k prodeji nemovitosti. Z výtěžku se splatí zůstatek hypotéky a případný zisk se rozdělí mezi partnery.

• Pokračování ve společném splácení: v některých případech, například když jsou ve hře děti nebo když není možné hypotéku refinancovat, mohou partneři zůstat v závazku a společně pokračovat ve splácení, ačkoliv již nebudou sdílet nemovitost.

Pokud mají partneři ve vlastnictví více nemovitostí, které slouží jako zástava pro úvěry, situace se stává ještě složitější. V tomto případě je důležité mít jasno v tom, která nemovitost zajišťuje konkrétní úvěr a jakým způsobem bude tato zástava vypořádána.

• Ponechání jedné nemovitosti a vyplacení druhého partnera: jeden z partnerů si může ponechat konkrétní nemovitost, přičemž bude nadále splácet příslušný úvěr. Druhý partner je vyplacen buď jednorázově, nebo postupně.

• Prodej nemovitosti a splacení úvěru: další možností je prodej nemovitosti, který umožní splacení zajištěného úvěru. Zisk z prodeje se poté rozdělí mezi partnery.

• Refinancování hypotéky: v některých případech může jeden z partnerů refinancovat hypotéku, čímž vyváže druhého partnera z úvěrového závazku a získá plné vlastnictví nemovitosti.

Vypořádání majetku mezi bývalými partnery často vyžaduje formální právní úpravu, zejména pokud jsou zahrnuty nemovitosti a hypotéky. Dohody o rozdělení majetku by měly být vždy sepsány a schváleny notářem nebo právníkem. V případě sporu je možné řešit situaci soudní cestou, což však může být časově náročné a finančně nákladné.

Rozdělování majetku a řešení hypotečních závazků mezi bývalými partnery může být komplikovaným procesem, který vyžaduje nejen důkladnou přípravu, ale i ochotu ke kompromisům. Vždy je vhodné obrátit se na odborníky – právníky, finanční poradce či realitní makléře, kteří Vám pomohou s celým procesem a zajistí, že bude provedeno spravedlivé a efektivní vypořádání.

Potřebujete odbornou pomoc s rozdělením majetku nebo vypořádáním hypotéky? Kontaktujte nás ještě dnes a společně najdeme řešení šité na míru Vašim potřebám!