19.08.2025
Dědictví může být požehnáním, ale také nepříjemným překvapením – zejména pokud se týká nemovitosti zatížené exekucí. Mnoho lidí se domnívá, že exekuce zaniká úmrtím dlužníka, nebo že dědic může odmítnout jen část majetku. Skutečnost je ale jiná. Tento článek Vám vysvětlí, jak postupovat při dědění nemovitosti, na kterou je vedena exekuce, a jak se vyhnout vážným finančním následkům.
Co znamená dědit nemovitost v exekuci?
Pokud zesnulý vlastnil nemovitost zatíženou exekucí, stává se tato zátěž součástí dědictví. Dědic tedy přebírá nejen samotnou nemovitost, ale i s ní spojené závazky – včetně exekučního zatížení.
Exekuce je totiž vázaná na majetek, nikoliv jen na osobu dlužníka. Pokud je například na nemovitosti zapsáno zástavní právo ve prospěch věřitele, přechází tato zástava na dědice spolu s nemovitostí.
Typické scénáře:
Nemovitost je součástí exekuce – a exekuce trvá i po smrti
Exekutor může dál vymáhat dluh z dědictví. Pokud je nemovitost již zahrnuta v exekučním řízení, může dojít i k dražbě po převodu vlastnického práva na dědice.
Nemovitost je zatížena exekučním příkazem k prodeji
Dědic se může stát vlastníkem nemovitosti, ale exekutor má právo pokračovat v řízení, dokud není dluh uhrazen.
Dědic přebírá majetek, ale také odpovědnost za dluhy
Pokud nedojde k odmítnutí dědictví nebo jeho tzv. výhradě soupisu, může dědic ručit celým svým majetkem.
Jaké jsou možnosti dědice?
1. Odmítnutí dědictví
Pokud má dědic podezření, že jsou s dědictvím spojeny závazky (např. exekuce), může dědictví zcela odmítnout. Odmítnutí je možné do 1 měsíce od chvíle, kdy byl o dědictví vyrozuměn.
❗Pozor: dědictví nelze odmítnout částečně. Buď přijmete vše, nebo nic.
2. Výhrada soupisu
Dědic může požádat soud o tzv. výhradu soupisu majetku, což znamená, že bude za dluhy zůstavitele ručit pouze do výše zděděného majetku. Tato možnost poskytuje určitou ochranu před exekucí vlastního majetku dědice.
3. Zjištění stavu nemovitosti
Nechte si ověřit stav nemovitosti v katastru nemovitostí – zjistíte, zda je na nemovitost uvaleno zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji nebo jiné omezení vlastnického práva.
Jak probíhá dražba nemovitosti z dědictví?
Pokud je na nemovitost uvalen exekuční příkaz k prodeji, může exekutor po ukončení dědického řízení zahájit dražbu, i když je novým vlastníkem už dědic. V takovém případě má dědic právo:
uhradit dluh a zabránit dražbě,
domluvit splátkový kalendář s exekutorem,
nabídnout nemovitost k dobrovolnému prodeji (a pokusit se z výtěžku pokrýt dluh),
požádat o půjčku na vyplacení exekuce (např. se zástavou jiné nemovitosti).
Co dělat, když o exekuci nevím?
Stává se, že dědic nemá informace o exekucích zesnulého. Doporučujeme proto:
nahlédnout do Centrální evidence exekucí (CEE),
vyžádat si výpis z katastru nemovitostí,
požádat notáře o informace během dědického řízení.
Mám zájem o nemovitost, ale nechci dluhy. Co teď?
Pokud má nemovitost hodnotu, ale je zatížena exekucí, existuje několik možností:
Půjčka na vyplacení exekuce se zástavou nemovitosti – dlužnou částku zaplatíte a nemovitost zůstane Vaše.
Spolupráce s investorem – ten Vám může pomoci s vyplacením exekuce výměnou za podíl nebo odkoupení.
Dobrovolný prodej nemovitosti – získáte kontrolu nad cenou i časem prodeje.
Opatrnost na prvním místě
Dědictví je právní akt, který nelze vzít zpět. Proto doporučujeme vždy před přijetím dědictví zjistit všechny související závazky. Pokud nemovitost přejde na Vás, ručíte za ni. Exekuce může mít vážné následky – včetně ztráty nemovitosti v dražbě.
Potřebujete poradit?
Pokud jste zdědili nemovitost zatíženou exekucí, není třeba panikařit. Existují řešení – ať už přes půjčku se zástavou, dohodu s exekutorem nebo prodej. Pomůžeme Vám najít nejlepší cestu, jak ochránit majetek i klid.
👉 Vyplňte nezávazný formulář níže a získejte odborné poradenství zdarma.
